서울 구로디지털단지역 일대는 국내 대표 IT·벤처기업이 밀집한 업무지구다. 

수많은 직장인과 사회초년생이 근무하는 지역인 만큼 원룸과 오피스텔, 투룸 임대 수요도 서울에서 손꼽힐 정도로 높다. 그러나 다양한 매물이 공급되는 만큼 허위매물이나 권리관계가 불분명한 주택도 적지 않아 계약 전 철저한 확인이 무엇보다 중요하다는 지적이다.

구로디지털단지역 인근 공인중개업계는 “겉으로 좋아 보이는 집보다 안전하게 거주할 수 있는 집을 선택하는 것이 가장 중요하다”며 계약 전 반드시 확인해야 할 사항들을 꼽았다.

우선 주거지를 선택할 때는 행정구역별 특성과 출퇴근 동선을 함께 고려해야 한다. 구로디지털단지역 생활권은 구로구 구로동과 금천구 가산동은 물론 동작구 신대방동, 관악구 조원동까지 여러 행정구역이 맞닿아 있다. 같은 생활권이라도 지역에 따라 주거환경과 분위기, 임대료 수준이 서로 달라 자신의 생활패턴에 맞는 선택이 필요하다.

역세권 오피스텔은 출퇴근이 편리하고 늦은 시간 귀가에도 비교적 안전한 환경을 갖춘 경우가 많다. 다만 유동인구가 많아 소음이 발생할 수 있으며 월세와 관리비도 상대적으로 높은 편이다.

반면 주택가 안쪽은 역까지 도보 10~15분 정도 이동해야 하지만 상대적으로 조용한 주거환경을 갖추고 있다. 같은 예산으로도 면적이 더 넓거나 리모델링이 완료된 원룸과 투룸을 구할 가능성이 높다는 점도 장점으로 꼽힌다. 따라서 계약에 앞서 자신의 출퇴근 가능 거리와 생활패턴을 먼저 정하는 것이 만족도 높은 주거지를 선택하는 첫걸음이다.

월세를 비교할 때는 보증금과 월세만 볼 것이 아니라 실제 부담해야 하는 주거비를 함께 계산해야 한다는 조언도 나온다. 실질 주거비는 월세 또는 전세대출 이자, 고정 관리비, 전기·가스 등 개별 공과금을 모두 합산해 판단해야 한다.

구로디지털단지역 일대 원룸은 인터넷과 수도요금이 관리비에 포함되는 경우가 많지만 전기와 가스요금은 별도로 청구되는 사례가 대부분이다.

지역 부동산 관계자는 “관리비에 어떤 항목이 포함되는지, 평균 관리비와 계절별 가스비 수준은 어느 정도인지 계약 전에 반드시 확인해야 예상치 못한 추가 지출을 줄일 수 있다”고 설명했다.

계약 직전에는 권리관계 확인도 반드시 거쳐야 한다. 최근 전세사기와 깡통전세 문제가 사회적 이슈로 떠오르면서 등기부등본과 건축물대장 확인은 필수 절차로 자리 잡고 있다.

등기부등본 갑구에서는 실제 소유자를 확인할 수 있으며, 을구에서는 근저당권 등 금융기관 대출 규모를 확인할 수 있다. 선순위 채권이 과도하게 설정돼 있다면 보증금 반환에 위험이 발생할 수 있어 신중한 검토가 필요하다.

건축물대장도 반드시 확인해야 한다. 계약 대상 주택이 정식 주거용으로 등록돼 있는지 확인해야 하며, 근린생활시설을 불법 개조한 건물은 전세자금대출이나 전세보증보험 가입이 제한될 수 있기 때문이다.

아울러 계약을 마친 뒤에는 즉시 전입신고와 확정일자를 받아 대항력을 확보해야 한다. 이는 보증금을 안전하게 보호하기 위한 가장 기본적이면서도 중요한 절차로 꼽힌다.

부동산 전문가들은 “원룸 계약은 가격만 보고 결정하기보다 주거환경과 권리관계, 관리비, 안전성까지 종합적으로 확인해야 예상치 못한 피해를 예방할 수 있다”며 “계약 전 꼼꼼한 확인이 안전한 주거생활의 출발점”이라고 강조했다.

문의: 임윤곤 기자

(경매통임윤곤 업타운부동산중개법인 대표 공인중개사)

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